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专家问答

德国地产篇-购房成本

购买者在德国购买房屋时应缴纳的税费有几种类型:
转让税为房地产价格的3.5%至5%
在土地注册处注册的费用为售价的0.8-1.2%
公证费最高可收取价格的2%
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将房地产金额转给卖方的银行手续费(介于0.1%和1%之间,具体取决于房地产价格)
德国市政当局还对土地/财产每年收取一次税收-Grundsteuer。其总净值取决于使用0.35%的基本联邦税率的财产评估价值。然后将此金额乘以几个系数,以计算最终应缴税款。有效率为货币价值的0.98%至2.84%之间,平均率为1.9%。
非居民必须对德国拥有的财产缴纳财富税(约0.5%)。
在德国购买公寓时,除了抵押贷款外,每月还有其他费用。每月的水费,暖气费,垃圾收集费和一般保养费每月总计可达几百欧元。
对于德国的房主来说,支付物业所在地街道的维修费用也是很普遍的。这应该在财产合同中说明。

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